KDY JE POTŘEBA PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI?

By 19. 2. 2020 Květen 7th, 2020 Byty, Domy, Nemovitosti, Právo, Prodej
pocitac realitniho maklere

Řešíte prodej nemovitosti? Drtivá většina majitelů, kteří prodávají nemovitost na vlastní pěst, zapomínají na zákonné povinnosti, které musí splnit. Jednou z nich je předložení průkazu energetické náročnosti budovy, velmi často uváděnou pod zkratkou PENB. Stupnice energetické náročnosti je od písmene A až po nejhorší G. Za nepředání dokumentů straně kupující hrozí prodávajícímu tučná pokuta od energetické inspekce, která může dosáhnout až 100.000,- Kč. Dokonce může až po dobu 5 let zneplatnit smlouvu. Průkaz nelze vyhotovit zpětně, musí být předán nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy. Pojďme se podívat, kdy je průkaz potřeba a jaké existují výjimky.

Kdy musí být PENB zpracován?

  • Při prodeji nemovitosti
  • Při pronájmu nemovitosti
  • Pro novou budovu
  • Po rekonstrukci nemovitosti, kdy se změní více než 25% celkové plochy obálky budovy

Výjimky, kdy PENB být nemusí:

  • Stavby pro rodinnou rekreaci (rekreační objekty, chaty, chalupy), kde je spotřeba energie nižší než 25% celkové spotřeby během celého roku
  • Budovy postavené před rokem 1947, kde neproběhla rozsáhlá rekonstrukce
  • Objekty, které mají energeticky vztažnou plochu menší než 50 m²
  • Budovy, které jsou vedené jako kulturní památka, popř. se nacházejí v památkové zóně
  • Průmyslové a výrobní provozy s omezenou spotřebou energie

Jak je to při prodeji bytu?

Při prodeji bytu v družstevním vlastnictví se PENB předkládat nemusí, ale při prodeji bytu v osobním vlastnictví se dokládá PENB pro celou budovu. K dispozici je mají členové výboru SVJ.

Existují další výjimky a proměnné, které rozhodují. Nejlepší volbou je podrobná konzultace na každý případ zvlášť. Vyhotovení průkazu energetické náročnosti, který splňuje všechny zákonné náležitosti je finančně náročný. Moji klienti však takové starosti nemají. Zařídím všechny dokumenty, které jsou pro vypracování potřeba, předám je specialistovi a uhradím platbu.

 

Martin Slavík | Realitní specialista

Online odhad

tržní ceny nemovitosti

realitní makléř Martin Slavík

6 let   prodávám nemovitosti

250+  jsem jich zobchodoval

Martin Slavík | 604 505 514 | martin.slavik@hmct.cz

Ukončení popup